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リフォームする為に住まいの総点検！

■住まいの自己診断

〇基礎や外壁が傷んでないかは、日常の点検活動の中で気付くことも多いと思います。また、床や天井に点検口があれば、ふだんは見る機会がない場所も自分で点検することが可能です。

〇その他、ふだんの住み心地として、すきま風や結露、建具の建て付け、赤水や設備の劣化などについて、家族全員でチェックしてみるとよいでしょう。

〇家族で住まいの自己診断を行った上で、気になることがある場合には、当社の建築相談調査会登録事務所になっておりますので、御相談ください。

■専門家による建物診断

〇リフォームを考える場合に、築年数が相当程度経過した住宅は、専門家に建物診断をしてもらうとよいでしょう。

〇専門家による建物診断では、目視やヒアリングによる基本診断を半日程度で行い、必要に応じて機器等を用いた精密診断を依頼することもできます。

〇中古住宅を購入する場合、どこまでリフォームするかを判断するためにも、建物診断を受けて住宅の状態を把握することが重要です。

〇専門家に建物診断してもらうことで、リフォーム後も安心して暮らすことができます。

住宅タイプから見たりリフォーム留意点

■戸建て住宅のリフォーム

〇戸建て住宅は、一般に木造や鉄骨造などが多く、住み手のライフスタイルや住宅の状態に応じて、住宅の規模の増減や構造体に手を加えるリフォームが可能です。

〇一定規模を超えるリフォームや工事内容によっては建築確認申請が必要にある場合があるので注意しましょう。

〇建築確認申請が必要な場合でも、リフォーム後の住宅が建築基準法等で定めて基準に適合している必要がありますので、工事内容が法令を守ったものになっているかどうか確認することが必要です。

■共同住宅のリフォーム

〇共同住宅（分譲マンション）では、原則として住戸専有部分が工事可能な範囲になりますので、工事内容は内装・設備の更新が中心となります。また、構造体や既存の配管との関係などから、所有者の判断だけでは壊せない壁があったり、水廻りの位置や大きさが変更できない場合もあります。

〇マンションによっては管理組合への届け出や管理規正で工事内容等が制限される場合もあるので、工事内容を決める前に確認することです。

住宅の老する他は屋根・外壁から始まります。屋根・外壁をしっかりとリフォームする事によって家の寿命が長くなります！

札幌で長年の数多くの点検の結果から屋根・外壁では下記のような症状が割と多いです。

『屋根』は、すがもりしていても、天井などに症状が出てこないと気がつきません。年数（１５年以上）が経ちますと、トタンのつなぎ（ハゼ）が開いてきます。又、スノーダクトの屋根は常に雪が積もっていますので、痛みが流れ屋根より早いです。（※トタンの素材が悪くなりますと、塗装をしてもすぐに、防水性がなくなります。）ダクトの樋の加工不良も多いです。又、樋には必ず、スノコ類を被せることが必要です。（※木のスノコは腐れやすいので、今耐久性のある≪樹脂製ダクトカバー≫が好評です。最近特に多いのが、屋根裏（小屋裏）の結露により、天井に染みが出たり、すがもりのような症状が出てきます。屋根材は水が染み渡り、腐食が進み強度がなくなり、積雪にたえられなくなり、天井が陥没することもあります。

『外壁』は、防水性がなくなりますと、（塗膜が薄い・コーキング不良・モルタルひび割れなど）目に見えませんが、壁内の雨水が侵入をし下地材・断熱材さらに柱まで腐食させます。さらに壁の中が結露になり、人体に悪影響を与える湿気・カビが発生します。

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