リフォームの『概念』と『特徴』とは？

リフォームの分類と特徴

『リフォーム』には明確な定義がなく、その言葉が示す範囲は広いです。また、住宅のリフォームは新築と異なる点が多く、新築住宅と同じように考えているとトラブルの原因にもなりかねません。ここではリフォームの概念と特徴について説明します。

◇住宅リフォームの概念

『リフォーム』の概念には、住宅の機能・性能の水準でみる側面と、業務内容でみる側面がある。機能・性能の水準は『維持保全』と『改良保全』の２通りです。維持保全は経年とともに低下した水準を初期状態と同様に回復させる『修繕』、実用上支障のない水準に戻す『補修』とがあります。これに対して『改良保全』は初期の水準より高いものにする『改良』のことをいいます。また『修繕』と『改良』を同時に行う場合には『改修』といいます。一方、業務の内容からみると建物にどのように手を加えるかより、『増築』、『改築』、『模様替え』、『修繕』に分けられます。これらのなかには設備の『更新』、『新設』も含まれます。住宅リフォームは新築住宅と異なった要素があります。

①工事現場は既存住宅である。

②ユーザー（相談するお客様）は対象する住宅での住居経験を持っている。

③ユーザーが住みながら工事を進めることが多い

④工事を始めてから隠れたところに老朽個所がみつかる。

⑤既存個所とリフォーム個所との取合いに問題が出やすい。

⑥工事単価が割高になりやすい。

増改築では、既存建築物による制約があり、その取扱いによって工事方法や工事費が大きく違ってくるため、新築時のような手法が通用しないです。したがって工事に入る前の調整や計画段階でのユーザーとの応答がきわめて大切です。多様な可能性の中から、最も適切な手法を選択し施工主の目的を最大限に叶えることが成功の秘訣です。

屋根形状を変更をし、２階のお部屋を広々！！

屋根の形状を片流れ屋根から無落雪屋根にしてほしいとの御要望があり、その際２階の洋室も広げて欲しいとのことでした。まず、増改築や屋根形状を変える際はまず、雪の積雪荷重に耐えることができるのか。既存の屋根下地などに補強することが可能で建物が耐えることができるのか。耐震性はどうなのかなど、きめ細かい現場調査・既存図面の参照を行いました。

こちらのお宅は法的にも補強に関しましても増改築できることがわかりましたので、お客様のご要望通りに工事ができることになりました。

【屋根改修及び増改築工事】