リフォーム診断の進め方

札幌でリフォームに係わるこれまでの診断で重視されるのは技術者の経験・勘であり、これらが客観的な資料やデータとしてしめされることが少ないため、住まい手側から診断自体の有効性に疑問をもたれるケースが多いのが実情でした。診断では、住まい手側から傷みや不具合があると指摘された箇所のみを確認するだけでなく、そのような状況に至った『原因』などを探り出し、改善方法を示していく姿勢も大事です。

◇札幌で住宅リフォームにおける『診断』とは

◎住宅の状況・状態や

◎住まい手が改善してほしいと望んでいる問題点・課題を的確にとらえる

◎専門的な立場からの住宅の調査・評価

◎具体的で適切なアドバイスを与えること

と位置づけることができます。また、リフォームにおける診断の場合には、単に建物・設備機器などを対象とするだけでなく、住まい手の暮らし方や人間関係などの面も含めた広い視野からの現状把握・分析とアドバイスが重要となります。診断で重要すべき点を、以下に整理します。

◇住宅の診断で重視すべき点

①住まい手が改善などをしてほしいと望んでいる問題点・課題の十分な把握

②住まい手の暮らし方や人間関係なども含めた現状把握

③各種調査の実施と、それに基づく広い視野からの現状把握

④客観的で筋道だった分析・評価

⑤状宅の安全性、耐久性、快適性、住居性、住まい手の満足度、経済性などを総合的に判断した上での対応策やアドバイスの提示

⑥診断を適切な見積作成を行うための下地としてとらえ、対処すべき範囲や最適な対処方法などの提示

⑦住まい手に対して、調査・評価資料の的確な提示と明確な説明

◇しっかりしたプランが大事

リフォームの注意点

家族の夢がかかっているのですから、リフォームといえども失敗は許されません。ここでは、リフォームに失敗しないための注意点をまとめました。

しっかりとした計画を立てる

リフォームしようと決めたら、まず家族の不満点をピックアップ、優先順位を付けながらその内容を詰めて、『どこをどうリフォームするか』を決め、しっかりとしたリフォーム計画を立てます。

優先順位のつけ方は、

①絶対に必要

②できれば必要

③どちらかといえば必要

というように分けて考えます。次に大まかな予算を立てますが、無理をしてすべてをいっぺんにリフォームする必要はないのでしょう。不必要な部分は後回しにするぐらいの気持ちがほしいものです。

鉄管の内部はサビ腐食状態でした。

給水管が鉄管であり、サビ腐食でつい漏水してもおかしくない状態でした。ボイラー廻り以外はほとんど、配管が隠蔽になっておりましたので、知らず知らずに漏水している可能性がありました。ボイラー廻りは、直径２０㎜のビックチューブ管（被服銅管）・壁は硬質ポリエチレン管（保温材１０㎜）のものを使用をし、給水管を全て取替をしました。