外壁リフォームのすべて

◎外壁材の選択

外壁は経年劣化を受けやすいため、築後５年、１０年といったサイクルで修繕・リフォーム計画を立てる必要があります。リフォームに際しては、外壁材に必要な条件①防水性②断熱性③防火性④遮音性⑤耐風圧性⑥耐候性⑦耐震性を考慮することはもちろんですが、長期にわたる住まいの維持管理上からはメンテナンス性やコスト面も条件になってきます。また、ひとくちに『外壁材』といっても、種類が多く、前述した性能や条件をひとつの材料で満たすことは難しいため、下地材との組み合わせや、工法も適切に選択しなければなりません。ひと昔以上前までは住宅の外壁といえば『モルタル』仕上げが一般的でしたが、ここ１０数年は、『窯業系サイディング』が外壁材としての主流を占めるようになってきました。

最近では、リフォーム向けの軽量タイプ仕様としてアルミニウムと亜鉛の合金からなるガルバリウム鋼板の『金属サイディング』や、塩化ビニル樹脂製の『樹脂サイディング』も市場に出回っています。リフォーム向けには、既存の外壁に新規通気層を設けて重ね張りをして行く訳ですが、この際気をつけなければのは、壁内結露が発生していないか、チェックすることです。

壁内結露が有ると断熱材の性能が劣化しているばかりか、土台や柱にも影響が出ている場合もあります。具体的には既存外壁の劣化が応じているか捜すことになります。この作業を怠ると『濡れた布団に乾いた布団を掛ける』こととなり、後々余計な工事費がかかります。特に通気層が無くモルタル仕上げの浴室でモルタル外壁の家は半数以上が浴室廻りの土台と柱の朽廃が在る場合が多く注意が必要です。