外壁工事は外壁材の選択が重要です！

外壁リフォーム

外壁材の選択

外壁は経年劣化を受けやすいため、築後５年、１０年といったサイクルで修繕・リフォーム計画を立てる必要があります。リフォームに際しては、外壁材に必要な条件①防水性②断熱性③防火性④遮音性⑤耐風圧性⑥耐候性⑦耐震性を考慮することはもちろんですが、長きにわたる住まいの維持管理上からはメンテナンス性やコスト面も重要になってきます。また、ひとくちに『外壁材』といっても、種類が多く、前述した性能や条件をひとつの材料で満たすことは難しい為、下地材との組み合わせや、工法も適切に選択しなければなりません。ひと昔以上前までは住宅ｎ外壁といえば『モルタル』仕上げが一般的でしたが、ここ１０数年は『窯業系サイディング』が外壁材としての主流を占めるようになってきました。最近では、リフォーム向けの軽量タイプ仕様としてアルミニウムと亜鉛と合金からなるガルバリウム鋼板の『金属サイディング』や、塩化ビニル樹脂製の過『樹脂サイディング』も市場に出回っています。リフォーム向けには、既存の外壁を撤去せず、重ね張りできる（カバー工法）資材も今では珍しくありません。これからの製品は工期が短縮できるうえ、廃材も出ないというメリットがあります。

外壁の種類を変える（金属ディィング編）最近問合わせも多く施工数も多いのがこの方法です。各メーカーが様々な色・柄で画材の種類を取り揃えています。表面材もスチール・アルミ・ガルファン・ガルバリウム・コストと耐久年数のバランスが良いのがガルバリウム材と言われてます。施工方法は、既存外壁に新規に通気層を設けて重ね張りをして行う訳ですが、この際、気をつけなければならないのは、壁内結露が発生していないか、チェックすることです。壁内結露が有ると断熱材の性能が劣化しているばかりか、土台や柱にも影響が出ている場合もあります。具体的には既存外壁の劣化が応じているか捜することとなります。この作業を怠ると『濡れ布団に乾いた布団を掛ける』こととなり後々余計な工事費がかかります。特に通気層が無くモルタルタイル仕上げの浴室で、モルタル外壁の家は半数以上が浴室廻りの土台と柱の朽廃が在る場合が多く注意が必要です。

外壁診断結果

札幌北区（Ａ様邸）

現在の外壁は、窯業系石膏ボードサイディング（原料としては、セメント質原料及び繊維質原料を成型し、養生・効果させたもの）で窯業系サイディング自体には防水性が全くありません。そのために塗装をすることによって、防水性が薄くなり、剥離。劣化状態になり、壁の中に雨水等などが入り込んでいます。現在の窯業系石膏ボードサイディングにシリン吹付を行っております。板材そのものに塗膜（防水性）が全く無い状態で、全体的に板材が雨水等や凍害現象などによりサイディングが劣化損傷状態にあり、特に窓廻りや２階の窓上などは雨水が入り込みさらに板材が破損劣化しております。又、接合部のシリコン系コーキング材も硬化して硬くなっており、コーキングに亀裂が入ってすき間も生じております。又出隅コーナー役物には、本来、水が侵入しないようにするために、コーキングなどの処置をしないといけませんが、現在、施されておりません。出隅は建物は４隅が大事になってきます。このまま放置しておきますと、劣化した板材などがさらに融雪水や雨水などが入り込み、今以上に壁下地を劣化・腐食をさせ、人体に有害な湿気・カビなどが発生させ、健康に害を及ぼすことになります。これからの季節は気温も下がり、雪が多くなります。これによりらに外壁の板材の劣化進行が進み又、壁内を剥がすことにより、大掛かりな工事と過大な工事費がかかりますので、そうならないためにも早急な工事をすることをおすすめします。

【相談員及び診断員から】

外壁は、直接外気に接する場所であり、小手先のきかない場所でもあります。又、カビや湿気は人体・建物によっては、大敵であり工事を、知らず知らずに進行が進んで、取り返しがつかなくなり、今以上に、外壁・内壁を剥がすことになり、大工工事に発展することも多々あります。建物の寿命は外壁にあるといっても過言ではありません。外壁は、劣化・腐食をしている箇所を処置（剥がすなどの処置）をさせずに外壁を仕上げる業者もあり、割りと手抜き工事をされている事が多々あります。年数経過とともに、欠陥状態が現れます。しっかりとした技術・工法、そして、長年の経験と知識が豊富な工事会社に頼む事が大事です。